【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】回顧去年政府開(kāi)徵奢侈稅以抑制房市交易過(guò)熱並導(dǎo)正投機(jī)風(fēng)氣，希望健全房市交易的目的，以及防止高房?jī)r(jià)帶來(lái)泡沫化的惡果，財(cái)政部於2011年2月底宣布課徵奢侈稅，在奢侈稅效應(yīng)下，全臺(tái)房地產(chǎn)交易瞬間受到劇烈震盪。不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，2011年下半年成交量體驟降5成以上，確實(shí)受到頗大影響。

從2011年6月起正式實(shí)施奢侈稅至今已10個(gè)月，這期間交易量體萎縮不少，但各地均價(jià)卻沒(méi)明顯降幅出現(xiàn)，顯示此項(xiàng)「奢侈稅政策」對(duì)房地產(chǎn)影響，雖有達(dá)到抑制投機(jī)效應(yīng)，但對(duì)整體房?jī)r(jià)之壓制成效卻有限，假若未來(lái)大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，則應(yīng)慎防520後政策性的打房措施引發(fā)的市場(chǎng)殺機(jī)，但若大臺(tái)北房?jī)r(jià)維持高檔盤整，則中南部將有一波更強(qiáng)勁的補(bǔ)漲行情。

日前傳出大安公園對(duì)面豪宅，「勤美璞真」建案頂樓，以每坪304萬(wàn)元交，雖然業(yè)者出面強(qiáng)調(diào)確有委託仲介銷售，但因尚未售出，這樣的訊息應(yīng)是銷售過(guò)程中誤傳；基於這樣的房產(chǎn)訊息，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心董事長(zhǎng)李同榮表示，臺(tái)北市豪宅每坪售價(jià)300萬(wàn)以上，遲早必會(huì)來(lái)臨但不是現(xiàn)在。

豪宅成交價(jià)，在房市裡總是「?jìng)餮浴古c「據(jù)說(shuō)」，使得預(yù)售及成屋大幅炒作，造成房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，結(jié)果通常都是炒作話題居多，期望隨著7月實(shí)價(jià)登錄正式實(shí)施上路，未來(lái)房地產(chǎn)資訊將會(huì)更透明化，有利於房地產(chǎn)的市場(chǎng)自由機(jī)制發(fā)展。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心根據(jù)成交資料庫(kù)統(tǒng)計(jì)，比較12Q1與11Q4兩季的全臺(tái)六大都會(huì)不動(dòng)產(chǎn)成交平均單價(jià)分析，其中南部?jī)啥紩?huì)因房?jī)r(jià)較低，補(bǔ)漲行情啟動(dòng)，所以漲幅較大的是臺(tái)南市，上漲3.44%；其次是高雄市，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)2.26%；其餘新北市、臺(tái)中市，雖有漲幅但不到兩個(gè)百分點(diǎn)；臺(tái)北市的表現(xiàn)在意料之中，僅作微幅下修0.04%，房?jī)r(jià)幾乎維持平盤；桃園新竹全區(qū)因幅員廣闊，加上公寓、透天厝及大樓之價(jià)格差距較大，Q1呈現(xiàn)持平局面，跌幅約0.79%。對(duì)於長(zhǎng)期房?jī)r(jià)都較低的南部地區(qū)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一幅欲小不易的局面，可望為2012年帶來(lái)有利的起動(dòng)點(diǎn)。